ข้อความโดย: sithiphong
« เมื่อ: กันยายน 16, 2012, 06:06:03 am »3 ข้อควรรู้ก่อนเลือกซื้อบ้าน - รอบรู้เรื่องบ้าน
วันเสาร์ที่ 15 กันยายน 2555 เวลา 00:00 น.
-http://www.dailynews.co.th/article/950/155082-
การจะเลือกสไตล์บ้านให้ถูกใจสักหลังหนึ่งนั้นว่ายากแล้ว แต่การตัดสินใจจะซื้อบ้านสักหลังนั้นยากกว่าและนี่คือเรื่องที่คุณควรศึกษาให้ละเอียดก่อนการเลือกซื้อบ้าน
1. สำรวจสภาพการเงิน
ผู้ที่คิดจะกู้เงินต้องไม่ติดค้างการชำระเงินกู้ต่าง ๆ อาทิ ค่างวดรถยนต์หรือติดหนี้บัตรเครดิตจนโดนขึ้นบัญชีดำจากธนาคาร เพราะทุกสถาบันการเงินสามารถตรวจข้อมูลทางการเงินของทุกคนได้จากศูนย์ข้อมูลเครดิต
การผ่อนชำระค่างวดในแต่ละเดือนนั้นไม่ควรเกิน 30–40 เปอร์เซ็นต์ของรายได้ทั้งหมด เพราะคงไม่ดีแน่ถ้าตลอดระยะเวลาการผ่อน คุณต้องนั่งผวากับการทวงหนี้
ควรมีเงินออมบ้าง เพราะธนาคารส่วนใหญ่จะไม่ปล่อยกู้เต็มจำนวนของราคาซื้อขาย ปกติจะให้สินเชื่ออยู่ที่ 70–90 เปอร์เซ็นต์ ผู้ซื้อบ้านจึงจำเป็นต้องมีเงินออมเพื่อใช้จ่ายในการซื้อบ้านโดยข้อมูลนี้ทางธนาคารจะนำไปใช้พิจารณาเครดิตของผู้มาขอสินเชื่อนั่นเอง
2. สำรวจทำเลที่ตั้ง
การเลือกทำเลบ้านที่ดีควรเลือกบ้านที่อยู่ในสังคมที่เงียบสงบ ไม่ควรอยู่ใกล้สถานที่สาธารณะมากเกินไป เช่น ห้างสรรพสินค้า โรงพยาบาล หรือศาสนสถาน เพราะช่วงเทศกาลสำคัญทางศาสนาหรือช่วงลดราคาสินค้า ผู้คนจะพลุกพล่านเสียงดัง
ส่งผลต่อการพักอาศัยและการสัญจรเข้า-ออก
เลือกพื้นที่ที่น้ำไม่ท่วมขัง พื้นที่ของโครงการควรมีระดับหน้าดินที่สูงกว่าถนนสาธารณะด้านนอก การตรวจสอบว่าเคยมีน้ำท่วมขังหรือไม่ สามารถสังเกตรอยคราบน้ำหรือคราบตะไคร่จากเสาไฟฟ้าหรือรั้วบ้านเดิมได้
ควรสำรวจทางเข้าบ้านว่ามีระบบไฟส่องสว่างยามค่ำคืนเพียงพอหรือไม่ บางโครงการอาจมีการแจ้งว่าจะติดตั้งระบบแสงสว่างเพิ่มเติมในอนาคต เราควรระวังและตรวจสอบในสัญญาซื้อขายบ้านว่าได้ระบุเรื่องเหล่านี้เอาไว้ด้วยหรือไม่ เพื่อไม่เป็นเพียงสัญญาลมปาก
ศึกษาเส้นทางการเดินทางและโครงข่ายการคมนาคม รวมถึงช่วงเวลาการให้บริการ ทั้งยังควรศึกษาข้อมูลทางด่วน ทางลัดและจุดพึงหลีกเลี่ยงเอาไว้ให้ดีด้วย
ตรวจสอบการขยายเส้นทางในอนาคต สำรวจแนวเวนคืนที่ดินที่อาจเกิดจากการขยายโครงข่ายสาธารณูปโภคต่าง ๆ ของภาครัฐในอนาคต เช่น การสร้างทางด่วน การตัดถนน เป็นต้น
ตรวจสอบชุมชนในอนาคต ผู้ซื้อควรตรวจสอบวิธีการบริหารงานและการรับมือกับสภาพแวดล้อมของชุมชนที่อาจเปลี่ยน
แปลงไปให้ดี โดยสามารถดูได้จากวิธีการดำเนินงานโครงการเก่า ๆ ที่เจ้าของโครงการเคยบริหารมาแล้วในอดีต
3 สำรวจตัวบ้าน
ตำแหน่งการปลูกสร้างบ้านเหมาะกับที่ดินนั้น ไม่ควรวางไว้ตรงกลางพอดี เพราะเราจะไม่สามารถใช้ประโยชน์จากพื้นที่โล่ง
รอบบ้านได้เต็มที่นัก แนะนำให้เลือกซื้อบ้านที่วางตัวอาคารไว้ชิดผนังด้านใดด้านหนึ่ง เพื่อเปิดมุมมองไปยังพื้นที่โล่งผืนเดียวกันให้มากที่สุด ที่สำคัญพื้นที่โล่งแบบนี้ยังสามารถใช้งานหรือทำกิจกรรมต่าง ๆ ได้คุ้มค่าและเกิดประโยชน์สูงสุด
คำนึงถึงทิศทางแสงแดด ดวงอาทิตย์จะเดินทางจากทิศตะวันออกไปทิศตะวันตกในลักษณะอ้อมไปทางทิศใต้ แดดจึงเริ่มแรงมากขึ้นในช่วงบ่าย ถ้าไม่ต้องการให้บ้านได้รับความร้อนมากเกินไป ไม่ควรเลือกซื้อบ้านที่อยู่ในตำแหน่งทิศตะวันตกหรือตะวันตกเฉียงใต้ แต่ถ้าหลีกเลี่ยงไม่ได้ก็ควรต่อเติมส่วนป้องกันแดดหรือปลูกต้นไม้เพื่อบังแสงแดดและให้ร่มเงาแก่บ้านแทน
ก่อนเลือกซื้อบ้าน โดยเฉพาะบ้านเดี่ยว เราควรพิจารณาและคำนึงถึงประโยชน์ใช้สอยของแต่ละห้องว่ามีความเหมาะสมกับการใช้งานหรือไม่ เช่น ห้องนอน ควรเลือกบ้านที่มีห้องนอนอยู่ทางทิศใต้ ส่วนหน้าต่างของห้องนอนก็ควรมีอย่างน้อย 2 ด้าน เพื่อให้อากาศถ่ายเทได้สะดวก ห้องน้ำ ควรตั้งอยู่ในบริเวณที่ใช้งานได้สะดวก มีความมิดชิด ถ้าสามารถเลือกห้องน้ำที่อยู่ทางทิศตะวันตกได้ยิ่งดี เพราะแดดและความร้อนจะช่วยให้ห้องน้ำแห้งไว ไม่อับชื้น ห้องรับแขก ห้องอาหาร ควรตั้งอยู่ในแนวทิศเหนือ–ใต้ เพื่อเปิดรับลมธรรมชาติ ห้องรับแขกควรอยู่ด้านหน้าสุดของตัวบ้าน ห้องอาหารควรอยู่ติดกับห้องครัวเพื่อการใช้งานที่สะดวก ห้องครัว ควรอยู่ในตำแหน่งด้านหลังของบ้าน อากาศถ่ายเทดี เพื่อไม่ให้กลิ่นอาหารลอยเข้าไปรบกวนคนในบ้านรายละเอียดเหล่านี้เป็นเพียงแนวทางคร่าว ๆ ให้ผู้ที่คิดจะซื้อบ้านใช้เป็นไกด์ไลน์ ยังมีเรื่องน่ารู้อีกหลายอย่างที่เกี่ยวข้อง เช่น การตรวจสอบบ้านก่อนรับโอน ผู้สนใจสามารถหาอ่านเพิ่มเติมได้ใน นิตยสารบ้านและสวน ฉบับเดือนกันยายน 2555.
บ้านและสวน
วันเสาร์ที่ 15 กันยายน 2555 เวลา 00:00 น.
-http://www.dailynews.co.th/article/950/155082-
การจะเลือกสไตล์บ้านให้ถูกใจสักหลังหนึ่งนั้นว่ายากแล้ว แต่การตัดสินใจจะซื้อบ้านสักหลังนั้นยากกว่าและนี่คือเรื่องที่คุณควรศึกษาให้ละเอียดก่อนการเลือกซื้อบ้าน
1. สำรวจสภาพการเงิน
ผู้ที่คิดจะกู้เงินต้องไม่ติดค้างการชำระเงินกู้ต่าง ๆ อาทิ ค่างวดรถยนต์หรือติดหนี้บัตรเครดิตจนโดนขึ้นบัญชีดำจากธนาคาร เพราะทุกสถาบันการเงินสามารถตรวจข้อมูลทางการเงินของทุกคนได้จากศูนย์ข้อมูลเครดิต
การผ่อนชำระค่างวดในแต่ละเดือนนั้นไม่ควรเกิน 30–40 เปอร์เซ็นต์ของรายได้ทั้งหมด เพราะคงไม่ดีแน่ถ้าตลอดระยะเวลาการผ่อน คุณต้องนั่งผวากับการทวงหนี้
ควรมีเงินออมบ้าง เพราะธนาคารส่วนใหญ่จะไม่ปล่อยกู้เต็มจำนวนของราคาซื้อขาย ปกติจะให้สินเชื่ออยู่ที่ 70–90 เปอร์เซ็นต์ ผู้ซื้อบ้านจึงจำเป็นต้องมีเงินออมเพื่อใช้จ่ายในการซื้อบ้านโดยข้อมูลนี้ทางธนาคารจะนำไปใช้พิจารณาเครดิตของผู้มาขอสินเชื่อนั่นเอง
2. สำรวจทำเลที่ตั้ง
การเลือกทำเลบ้านที่ดีควรเลือกบ้านที่อยู่ในสังคมที่เงียบสงบ ไม่ควรอยู่ใกล้สถานที่สาธารณะมากเกินไป เช่น ห้างสรรพสินค้า โรงพยาบาล หรือศาสนสถาน เพราะช่วงเทศกาลสำคัญทางศาสนาหรือช่วงลดราคาสินค้า ผู้คนจะพลุกพล่านเสียงดัง
ส่งผลต่อการพักอาศัยและการสัญจรเข้า-ออก
เลือกพื้นที่ที่น้ำไม่ท่วมขัง พื้นที่ของโครงการควรมีระดับหน้าดินที่สูงกว่าถนนสาธารณะด้านนอก การตรวจสอบว่าเคยมีน้ำท่วมขังหรือไม่ สามารถสังเกตรอยคราบน้ำหรือคราบตะไคร่จากเสาไฟฟ้าหรือรั้วบ้านเดิมได้
ควรสำรวจทางเข้าบ้านว่ามีระบบไฟส่องสว่างยามค่ำคืนเพียงพอหรือไม่ บางโครงการอาจมีการแจ้งว่าจะติดตั้งระบบแสงสว่างเพิ่มเติมในอนาคต เราควรระวังและตรวจสอบในสัญญาซื้อขายบ้านว่าได้ระบุเรื่องเหล่านี้เอาไว้ด้วยหรือไม่ เพื่อไม่เป็นเพียงสัญญาลมปาก
ศึกษาเส้นทางการเดินทางและโครงข่ายการคมนาคม รวมถึงช่วงเวลาการให้บริการ ทั้งยังควรศึกษาข้อมูลทางด่วน ทางลัดและจุดพึงหลีกเลี่ยงเอาไว้ให้ดีด้วย
ตรวจสอบการขยายเส้นทางในอนาคต สำรวจแนวเวนคืนที่ดินที่อาจเกิดจากการขยายโครงข่ายสาธารณูปโภคต่าง ๆ ของภาครัฐในอนาคต เช่น การสร้างทางด่วน การตัดถนน เป็นต้น
ตรวจสอบชุมชนในอนาคต ผู้ซื้อควรตรวจสอบวิธีการบริหารงานและการรับมือกับสภาพแวดล้อมของชุมชนที่อาจเปลี่ยน
แปลงไปให้ดี โดยสามารถดูได้จากวิธีการดำเนินงานโครงการเก่า ๆ ที่เจ้าของโครงการเคยบริหารมาแล้วในอดีต
3 สำรวจตัวบ้าน
ตำแหน่งการปลูกสร้างบ้านเหมาะกับที่ดินนั้น ไม่ควรวางไว้ตรงกลางพอดี เพราะเราจะไม่สามารถใช้ประโยชน์จากพื้นที่โล่ง
รอบบ้านได้เต็มที่นัก แนะนำให้เลือกซื้อบ้านที่วางตัวอาคารไว้ชิดผนังด้านใดด้านหนึ่ง เพื่อเปิดมุมมองไปยังพื้นที่โล่งผืนเดียวกันให้มากที่สุด ที่สำคัญพื้นที่โล่งแบบนี้ยังสามารถใช้งานหรือทำกิจกรรมต่าง ๆ ได้คุ้มค่าและเกิดประโยชน์สูงสุด
คำนึงถึงทิศทางแสงแดด ดวงอาทิตย์จะเดินทางจากทิศตะวันออกไปทิศตะวันตกในลักษณะอ้อมไปทางทิศใต้ แดดจึงเริ่มแรงมากขึ้นในช่วงบ่าย ถ้าไม่ต้องการให้บ้านได้รับความร้อนมากเกินไป ไม่ควรเลือกซื้อบ้านที่อยู่ในตำแหน่งทิศตะวันตกหรือตะวันตกเฉียงใต้ แต่ถ้าหลีกเลี่ยงไม่ได้ก็ควรต่อเติมส่วนป้องกันแดดหรือปลูกต้นไม้เพื่อบังแสงแดดและให้ร่มเงาแก่บ้านแทน
ก่อนเลือกซื้อบ้าน โดยเฉพาะบ้านเดี่ยว เราควรพิจารณาและคำนึงถึงประโยชน์ใช้สอยของแต่ละห้องว่ามีความเหมาะสมกับการใช้งานหรือไม่ เช่น ห้องนอน ควรเลือกบ้านที่มีห้องนอนอยู่ทางทิศใต้ ส่วนหน้าต่างของห้องนอนก็ควรมีอย่างน้อย 2 ด้าน เพื่อให้อากาศถ่ายเทได้สะดวก ห้องน้ำ ควรตั้งอยู่ในบริเวณที่ใช้งานได้สะดวก มีความมิดชิด ถ้าสามารถเลือกห้องน้ำที่อยู่ทางทิศตะวันตกได้ยิ่งดี เพราะแดดและความร้อนจะช่วยให้ห้องน้ำแห้งไว ไม่อับชื้น ห้องรับแขก ห้องอาหาร ควรตั้งอยู่ในแนวทิศเหนือ–ใต้ เพื่อเปิดรับลมธรรมชาติ ห้องรับแขกควรอยู่ด้านหน้าสุดของตัวบ้าน ห้องอาหารควรอยู่ติดกับห้องครัวเพื่อการใช้งานที่สะดวก ห้องครัว ควรอยู่ในตำแหน่งด้านหลังของบ้าน อากาศถ่ายเทดี เพื่อไม่ให้กลิ่นอาหารลอยเข้าไปรบกวนคนในบ้านรายละเอียดเหล่านี้เป็นเพียงแนวทางคร่าว ๆ ให้ผู้ที่คิดจะซื้อบ้านใช้เป็นไกด์ไลน์ ยังมีเรื่องน่ารู้อีกหลายอย่างที่เกี่ยวข้อง เช่น การตรวจสอบบ้านก่อนรับโอน ผู้สนใจสามารถหาอ่านเพิ่มเติมได้ใน นิตยสารบ้านและสวน ฉบับเดือนกันยายน 2555.
บ้านและสวน